Для чего и как делается оценка квартиры в новостройке для ипотеки?

12.03.2024

Оценка квартиры в новостройке для ипотеки - это процесс определения рыночной стоимости недвижимости с целью выдачи кредита под залог этой недвижимости. Это важный этап при подаче заявки на ипотеку, поскольку банк, выдающий кредит, хочет удостовериться в том, что стоимость квартиры соответствует сумме кредита.

Вот основные шаги оценки квартиры в новостройке для ипотеки:

1. Заказ экспертизы: Обычно банк заказывает оценку квартиры через специализированные компании или оценщиков. Эти эксперты должны быть независимыми от сторон - ни от продавца, ни от покупателя.

2. Осмотр квартиры: Оценщик осматривает квартиру, оценивая её физическое состояние, площадь, материалы, используемые в строительстве, а также её расположение в доме и внешние факторы, которые могут повлиять на стоимость.

3. Сравнение с аналогами: Эксперт анализирует цены на квартиры в новостройках или аналогичных объектах в том же районе или сопоставимом районе. Это позволяет определить среднюю рыночную стоимость квартиры.

4. Оценка документации: Эксперт также анализирует документы на квартиру, такие как технический паспорт, договор купли-продажи, разрешение на строительство и другие, чтобы удостовериться в правомерности владения и соответствии юридических аспектов.

5. Формирование отчёта: По итогам осмотра и анализа, оценщик составляет подробный отчёт о стоимости квартиры, включающий обоснование цены на основе проведённых исследований.

6. Сдача отчёта банку: Полученный отчёт предоставляется банку, который использует его для принятия решения о выдаче кредита и определения его размера.

Важно отметить, что процесс оценки может немного различаться в зависимости от страны и банка, но в целом он основан на сравнении объекта с аналогичными на рынке и на объективной экспертной оценке его состояния и характеристик.